बंधक कैलकुलेटर

एक बंधक भुगतान isn't सिर्फ मूलधन — यह है मूलधन और ब्याज blended में एक निश्चित मासिक संख्या के लिए life का ऋण. यह कैलकुलेटर दिखाता है आप कि संख्या तुरंत से तीन इनपुट: होम कीमत, नीचे भुगतान, और दर.

कैसे मासिक भुगतान है गणना किया

Lenders उपयोग मानक amortizing ऋण सूत्र: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], जहाँ P है ऋण राशि (होम कीमत minus नीचे भुगतान), r है मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर ÷ 12), और n है कुल संख्या का भुगतान (वर्ष × 12). जल्दी भुगतान हैं अधिकांश ब्याज; बाद में भुगतान हैं अधिकांश मूलधन — शेष सिर्फ शिफ्ट gradually से अधिक ऋण शब्द.

क्या यह संख्या doesn't शामिल करें

यह कैलकुलेटर देता है आप मूलधन और ब्याज (P&मैं) केवल. आपका वास्तविक मासिक housing लागत होगा आमतौर पर होना उच्च एक बार आप जोड़ें property कर, homeowners insurance, और — यदि आपका नीचे भुगतान है under 20% — private बंधक insurance (PMI). Lenders अक्सर bundle ये में एक escrow खाता, इसलिए ask के लिए पूर्ण "PITI" (मूलधन, ब्याज, कर, insurance) figure पहले तुलना करें offers.

काम उदाहरण

एक $350,000 होम के साथ एक $70,000 (20%) नीचे भुगतान leaves एक $280,000 ऋण. पर 6.75% से अधिक 30 वर्ष, कि एक मासिक P&मैं भुगतान का roughly $1,816 — लगभग $653,760 paid से अधिक पूर्ण शब्द, का कौन सा के बारे में $373,760 है ब्याज.

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्यों है इसलिए बहुत का मेरा जल्दी भुगतान ब्याज?

ब्याज है गणना किया पर शेष शेष प्रत्येक महीना, और जल्दी पर कि शेष है पर इसका highest. जैसे आप भुगतान नीचे मूलधन, ब्याज portion shrinks और मूलधन portion grows — यह है called परिशोधन, और यह है क्यों भुगतान अतिरिक्त toward मूलधन जल्दी सहेजें अधिकांश ब्याज से अधिक समय.

करता है एक कम दर हमेशा मतलब एक कम भुगतान?

आमतौर पर, लेकिन नहीं हमेशा — एक 15-वर्ष ऋण पर एक कम दर सकता है अभी भी हैं एक उच्च मासिक भुगतान से एक 30-वर्ष ऋण पर एक उच्च दर, सरलता से क्योंकि आप हैं भुगतान यह बंद में half समय. तुलना करें कुल ब्याज paid, नहीं सिर्फ मासिक figure, कब weighing ऋण शब्द.

कैसे बहुत चाहिए मेरा नीचे भुगतान होना?

20% बचें PMI और कम आपका ऋण राशि, लेकिन यह है नहीं आवश्यक — कई ऋण allow 3-10% नीचे. एक छोटा नीचे भुगतान का अर्थ एक bigger ऋण, एक उच्च भुगतान, और (below 20%) एक जोड़ा गया PMI लागत तक आप build पर्याप्त equity.